芜湖市湾沚区湾沚镇永丰社区津悦学苑S2#楼社区用房出租公告

一、（略）

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《**市湾沚区湾沚镇**社区津悦●学苑S2#楼社区用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记（略）

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守（略）

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵（略）权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本（略）（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公（略），行权期限、方（略）

8、出租标的成交后，我方承诺按照**长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因（略）

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）标的名称：**市湾沚区湾沚镇**社区津悦●学苑S2#楼社区用房。（标的编号：N0168FCZZ（略））

（二）标的基本情况：

1、坐落：位于**市湾沚（略）。

2、总建筑面积：（略）

3、结构：（略）

4、状态：（略）

5、房屋层数：（略）

6、其他情况：通水、通电；本次出租标的未办理不动产权证，且无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收等资料。

（三）租赁用途：（略）

（四）经营业态：意向竞租方的经营业态应符合便民服务要求，并禁止经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。意向竞租方在报名前须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

（五）租赁期限及装修期限：

1、租赁期限：5年；租赁期限自实际移交日起顺延对应的装修期限后的次日算起。

2、装修期限：90日；装修（略），但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。

（六）特别提示：

1、意向竞（略），须在报名时（略），由**长江（略），通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

2、本次出租标的未办理不动产权证，且无法提供建设工程规划许可证及建设工程消防验收等资料（关于此情况，请意向竞租方自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议）。

三、出租方

**市（略）。

四、出租行为（略）

本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、出租底价作价依据

经**市湾沚区湾沚镇**社区股份经济**社股东代表大会及**市湾沚区湾沚镇人民政府同意，确定本次出租的**市湾沚区湾沚镇**社区津悦●学苑S2#楼社区用房5年期出租底价为（略）

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、5年期租金挂牌价格（出租底价）:（略）

2、租金支付方式及要求：

（1）租金按三个周期支付，第一个周期为第1-2个合同年度，第二个周期为第3-4个合同年度，第三个周期（略），每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个（略），由承租方支付至**长江农林产权交易所指定账户；以后每期租金在上一个周期结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付（略），否则，出租方（略），并追究承租方（略）。

3、履约保证金的支付要求：

自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向**长江农（略）履约保证金不计息。

4、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和**长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（2）意向竞租方承诺：已现场（略），已全面了解并知悉出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与出（略）。

（3）意向竞租方承诺：对“本次出租标（略），且无（略）等情况已完全知悉，且无异议，由此产生（略），与出租方、**长江农林产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、**长江农林产权交易所的经济、法律责任。

（4）意向竞租方承诺：承租方在取得**长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭**长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交；自出租标的移交（或视同办理完毕标的移交）之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租（略）。

（5）意向竞租方承诺：出租标的实际建（略），不调整租金。

（6）意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物（略）相关费用由承租方自行承担。

（7）意向竞租方承诺：自行查勘了出租标的水、电、气等情况，如需开户，自行办理水、电、气等开户手续，相关费用由承租方自行承担。

（8）意向（略）：在租赁期限内，对出租标（略），不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（9）意向（略）：在装修改造后，投入（略），应自行自行办理消防验收和相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

（10）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方禁止经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；未经出租方书面同意，不得私自对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方（略），并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（11）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的、相关设施设备的日常维护、维修，费用自行承担。承租方应按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

（12）意向（略）：在租赁期限内，承租方不得改变房屋出租用途，如经营管理需要变更出租用途，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的，承租方已缴纳的租赁费用不予退还，并可追究承租方的违约责任。

（13）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应接受出租方的安全、消防监督，做好出租标的的消防安全工作，保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

（14）意向竞租方承诺：因不可抗力因素，市政（略），社会公共利益需要，政府需要、收回或拆除、改造的，由不可抗力发（略），《房屋租赁合同》即立即终止，双方互不承担责任。应收租金按实际租用天数计算。

（15）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应（略）（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（16）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租（略）之日起30日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租金及（略）。

（17）意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标（略），承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交付于出租方，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（18）意向竞租方承诺：同意出租方对（略），不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（19）意向竞租方承诺：意向竞租方同意按不低于租金底价对出租标的进行报价；否则，视为意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价。

（20）意向竞租方承诺：对出租方拟（略）（样本）已全面知悉且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自（略）

（二）挂牌期满后如未（略），按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（20）个周期。

（三）报名时间

自2024年5月7日至2024年5月17日（每工作日8：00至12:00,14:30至16:30）。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额：（略）

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将保证金全额支付到**长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，**长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意（略），意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或**长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或**长江农林产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、**长江农林产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效竞租申请（**长江农林产权交易所已发放竞租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在**长江农林产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或**长江农林产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或**长江农林产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《**长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或**长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或**长江农林产权交易所的违约金的其他情形。

（2）**长江农林（略），在规定时间内（略）：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在*（略）竞租申请受理通知前，意向竞租方书面向**长江农林产权交易所提出退出交（略）*长江农林产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃竞租并经**长江农林产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的（略），但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，**长江农林产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，**长江农林产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以（略）

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞买；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本（略）），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违（略）。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向**长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江农林产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂（略）权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名地点

**长江农林产权交易所有限公司湾沚分公司或**长江农林产权交易所。

（六）报名时应提交的主要资料

本项目相关备查文件可至交易所现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求可至交易所领取。

（七）意向竞租方资格审查

由出租方、出租方（略）审查小组，对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与**长江农林产权交易所商定。

（八）交易方式

1、信息披露公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协（略）。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按**长江产权交易所的通知要求进行报价（报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价），该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、信息披露公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到**长江农林产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束（略））。

3、交（略）。

4、加价幅度由**长江农林产权交易所确定并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

（十）竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（（略）com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

由**长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（十二）交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个周期租金及履约保证金交付至**长江农林产权交易所指定的结算账户，交易双（略），**长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

**长江农林产权交易所

联 系 人：（略）

联系电话：（略）

传 真：（略）

联系地址：**省**市渡春路1号（**市人大原办公楼）

或**长（略）

联 系 人：（略）

联系电话：（略）或（略）

联系地址：**市湾沚区人民政府行政楼4号楼附楼4楼

**市湾沚区湾沚镇**社区津悦●学苑S2#楼社区用房出租项目的相关公告信息以**长江农林产权交易所网站（（略）com）发布的相关信息为准。

附件:（略）

**市湾沚区湾沚镇**社区股份经济**社
（略）